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1.遇到这种情况，如果兄弟姐妹之间能够坐下来协商解决最好，但照您所说的情况，现在只能起诉分割遗产，并同时申请财产保全，不准将房产抵押或出卖。...
1，房产属于不动产，以登记为准，既然买卖协议是你父亲名字，那么该房屋的产权就归你父母所有，属于他们的夫妻共同财产，而不是你们的夫妻共同财产，...
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1，如果房产属于母亲个人财产，母子之间可以办理买卖过户或者赠与过户。2，如果房产属于父母共同财产，需要父母与子女共同办理过户手续；父亲去世的，父亲的房产部分需要先办理继承过户后，母子间再办理买卖或者赠与过户。3，买卖过户，需要双方先签订房产买卖合同，缴纳相关税费后，到房产所在地房产交易中心办理过户手续，需要提交：（1）双方身份证、户口本；（2）房产买卖合同；（3）完税证明；（4）房产证。4，办理赠与过户，需要双方共同到房产所在地公证处办理赠与公证，再拿公证书办理过户手续：（1）需要提交双方身份证、户口本、赠与的房产证办理赠与公证；（2）过户时需要先缴纳契税，持完税凭证、公证书、房产证、双方身份证及户口本办理过户。5，办理继承公证，需要所有继承人共同到房产所在地公证处办理，需要提交：（1）所有在世继承人身份证、户口本；（2）所有去世继承人死亡证明；（3）被继承人死亡证明；（4）需要办理继承的房产证。
房屋产权由于写了你奶奶和你父亲的名字，因此原则上应当归其二人所有。现在有两种分配方式：你可以考虑并争取其中的一种：1、仅根据产权登记划分，确认权属归你父与你奶奶共同所有，你奶奶过世，如果进行分割并继承的话，也仅仅是你奶奶的份额，原则上最终房屋的价值5/8归你父，你父亲的两个妹妹和弟弟各1/8，考虑到赡养的问题，价值上会做一定的微调，但也不会太大；2、房屋价值中30万归你父亲所有，剩余部分各继承人你父亲和其弟妹继承1/4部分。
已经详细阅读上述咨询，经研究回复如下： 一、依据你的描述，已经转让的房屋属于你父母的夫妻共同财产，对该房屋转让后的房款，也属于夫妻共同财产； 二、你父亲去世后，对于该房屋的购房款先按照夫妻共同财产划分一半给你的母亲，另一半属于你父亲的，对于你父亲的那一部分可以由第一顺位继承人实现继承； 三、就你所说的父亲那一半已经花光了，如果你父母在卖房后没有离婚，夫妻财产还尚未分割，所花的那部分钱一般情况下不能证明属于你父亲份额； 家庭纠纷先协商处理，如协商无法解决，可以通过诉讼来维护自己的合法权益。
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