谁了解借名买房产权纠纷怎么处理？-法师兄

如果遇到借名买房产权纠纷的话，鉴于借名买房的诸多风险，消费者应尽量通过正规方式购房，若不得已需要借名买房时，应注意以下几个方面，力求将风险降至最低： 1、签订书面协议。为与借款合同相区分，书面协议中应明确双方的借名买房合同关系，可以请第三方见证合同。书面协议由其重要，有了书面协议可以减少借名人很多的举证责任。不管是亲戚还是多么亲密的朋友，书面协议都是必要的。 2、注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。 3、注意保存购房手续，付款证明（银行转账记录、收据收条、还贷记录等），购房发票，房产证书等书面证据材料。付款证明是出资的证明，也是借名人能够享有权利的基础，必须要留存出资证明。

答

【1】借别人名字买房，本来就是个危险举动。【2】在买房之前，必须签个协议，双方写出借名字购房缘由。借名者给房主的钱金额。还可以约定什么时间房...

答

1、借用他人的姓名购置房产，发生争议后，最好协商解决。 2、协商不成，出资人需要搜集出资的证据，借名买房的证据等，到房产所在地法院起诉解决。...

借名买房的纠纷处理，可以从如下的思路来考虑：首先，需要判断当事人之间是否形成借名的合意。如果有证据证明双方有借名协议，下一步得就协议是否有效进行判断，通常有两种可能的情况：第一，为了规避房地产限购政策而借名买房，虽然实际购房人不具备购房资格，但房地产限购政策并不属于法律和行政法规的强制性规定，因此借名协议是有效的，实际购房人有权凭借名协议主张自己的权利。第二，为了规避经济适用房限购政策而借名买房，经适房政策保障的是社会低收入群体的住房权利，损害社会公共利益的合同无效，不符合购买经适房的购房者通过借名买房协议购买经适房，显然是损害了社会公共利益，因此这种借名协议是无效的。这种情况下，实际购房人只能要求名义购房人返还购房款，无权要求确认房屋的产权归其所有。

据法官介绍,对借名买房案件,法院通常以房屋所有权证上登记的名字认定房屋所有权人。实际出资人想要回出资款,首先必须提供充足的证据。（比如房款支付记录、购房款的收据原件、房产证原件）如果能够证明其是房屋实际购买人,出名人不仅要返还原购房款,还要承担一定的赔偿责任。法院在判决上会寻求双方利益平衡,在判决借名协议无效的同时,要求出名人对实际出资人予以适当经济赔偿。除了以上风险，借名买房，还有这些风险：1、借名买房协议可能无效，钱、房两空2、无书面协议,一方否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲友,基于感情信任,多为口头约定,较少签订书面协议,登记人因房屋价格上涨等因素否认借名买房。3、登记人拒绝办理房屋过户手续,借名人面临风险。4、借名人被要求腾退房屋。购买房屋后,借名人往往实际居住在房内,但由于登记在出名人名下,而我国对不动产物权采用登记主义,借名人面临被起诉腾退房屋的风险。5、房屋因登记人涉诉而被查封或处分。根据公示公信原则,房屋所有权证载明登记人为所有权人,一旦登记人涉诉,房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。如:登记人离婚,其配偶主张房屋作为夫妻共同财产应分割;登记人负有债务,债权人申请保全而致房屋被查封。6、登记人将房屋转让给第三人。由于房屋登记在他人名下,第三人有理由相信登记人为房屋所有权人,如第三人不知借名登记,则借名人面临丧失房屋的可能,只能依不当得利向登记人主张赔偿。

买房的争议可以通过和解或调解来处理。当事人不愿意和解、调解、和解或者调解不成的，可以根据买房争议的内容向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院起诉。当事人应当履行具有法律效力的判决、仲裁裁决和调解书。拒绝履行的，可以请求人民法院执行。