二手房的土地使用年限如何计算？-法师兄

浙江温州“缴纳数十万出让金重新办理土地证”引发社会广泛关注，“房屋土地使用期限到期怎么办”成为人们热议的话题。土地使用年限跟购房者的利益密切关联，但是二手房土地使用年限如何计算呢和金土地小编一起来看看吧！我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条对土地使用权出让最高年限作了明确的规定，其中居住用地70年。所以，一般住宅的土地使用年限为70年。那么，对于二手房来说，应该如何计算呢据金土地小编了解，按照规定，应该根据我国土地的取得方式来分别看待。若已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限应按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权证》规定，用出让年限减去已使用的年期计算。若已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋，其土地使用年限最高不超过70年；砖木结构房屋，其土地使用年限最高不超过50年。例如：某栋钢混结构房屋1997年竣工，该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年，其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止)，如该楼第二套房屋于2002年入市交易：其土地使用年限：70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。以上就是关于“二手房土地使用年限如何计算”相关问题的介绍，如果还有什么不明白的地方，可以随时和金土地小编进行探讨

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二手房的土地使用年限取决于土地性质，这是由开发商征地时的土地使用年限决定的，需要根据房屋类型来计算。二手房交易过户不影响或改变土地使用年限，...

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土地使用权相关书籍土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 1、住宅的土地使...

土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。

根据上面关于土地取得方式的说明，在查询二手房的土地使用年限的问题上也同样可以分两种方式。 1、如果该二手房原来是按照出让的方式来取得的，则该房屋的土地证上会注明确定的使用年限，按照上面注明的为准; 2、如果该二手房原来是按照划拨方式来取得，则不能用上面的方法，因为划拨来的房屋在土地证是不会注明土地的使用年限的。这时可以采用两种方法了解该二手房的土地使用年限。名列前茅，到国土资源局查询，需要提供的材料其会相应告知;第2，询问邻居街坊该二手房竣工时间，做出大概计算。事实上，二手房的土地使用年限很重要，虽然我国《物权法》规定了，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但是是否要支付土地出让费等问题上，则没有相应的规定。因此，如果得到的土地使用年限越高，在一定时间内基本就不用支付这些费用。因此，在计算二手房的土地使用年限时，应该谨慎，不可随便，在信息获取方面，可以到有关部门进行咨询。要知道二手房的选购有一个很重要的因素就是土地使用产权年限。现实生活中二手房购买者在准备买房的时候，一般不知道二手房产权年限这一问题，因此学习有关法律知识，就能避免不必要的麻烦发生，同时保障自身的权利不受侵害。

二手房土地使用年限计算自开发商取得土地使用证之日起70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。