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招标人是招标人或委托招标人的别称。指企业经济法人而非自然人。在我国,招标活动是法人之间的经济活动。发包人是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人,以及取得当事人资格的合法继承人。发包人有时称为发包人、建设单位或业主、项目法人。招标是否有效与招标人和发包人是否一致没有必然关系。一般招标及其合同效力根据以下情况来判断:一是招标文件具有法律效力,合同也具有法律效力。二是合同的内容不得偏离招标文件的实质性条款,否则冒犯招标法的强制性限制,即无效条款或无效合同。如果招标人与发包人不一致,分析不一致的原因,一般只需要招标人和项目符合招标法的要求。
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
关于营业执照上地址和合同上不一致,这种情况应当是变更地址没有变更登记。不影响合同的效力,但是如有纠纷涉及到法院管辖问题。
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