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未经相关部门批准,经过法律程序预售商品房,擅自预售商品房的,由县级以上的房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预...
未经相关部门批准,经过法律程序预售商品房,擅自预售商品房的,由县级以上的房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预...
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根据《城市房地产开发经营管理条例》,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,并处已收取的预付款1%以下的罚款。
1.出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。当然,双方当事人约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件的,应当从其约定(《合同法》第四十五条第一款前段、中段)。但虽然约定以办理登记备案手续为商品预售合同生效要件,虽然没有办理登记备案手续,双方已实际履行合同的,视为双方当事人合意排除对该要件(约定)的适用(《合同法》第四十五条第一款前段的反对解释)。
根据城市的规定,商品房预售需要具备五证,即国有土地使用权证,建设用地规划许可证,规划许可证,建设工程施工许可证,商品房预售许可证。在我国商品房实行的是预售许可证制度,只要出卖人具备预售许可证,其与买受人所签订的预售合同都是有效的。但是在现实情况下,很多开发商都是在没有预售许可证明的情况下来进行销售的。对此,我国最高院的相关司法解释有明确的规定,出卖人未取得商品房许可证明,与买受人签订的商品房预售合同应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定为有效。
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