五年安置房怎么过户

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• 问五年安置房过户要注意什么
  

  满五年安置房过户需注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人；尽量不要一次性付全款；签订合同时注意约定房产过户和交房的时间并要求卖方配偶签名；严防“一房多卖”的发生；对于约定不明的注意使用补充协议。

• 问满五年安置房过户时间是多久，满五年过户需
  

  满五年的安置房和其他房地产经纪人一样。房屋买卖中，相关税金主要包括营业税、个人所得税和权利税。房地产证明书已经两年了，免除营业税，符合条件的也免除个人所得税，需要支付权利税和所有权转移手续费和登记费。需要特别说明的是：一．营业税（税率5、55％　卖方缴纳）1、　根据财税［2015］39号　财政部《　国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2、销售的房地产不是住宅类，如商店、办公室、现场等，无论是否过了2年，都需要全额征收营业税。二．个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％　卖方缴纳）1、　如果转让的房屋购买时间超过2年，又是家庭唯一住宅的，可以免交个人所得税，这两个条件必须同时满足，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。2、销售的房地产不是住宅类的房地产，任何情况都要缴纳个人所得税。3、印花税（税率1％买卖双方各一半）自2009年至今国家暂时免除征收。4、权利税（基准税率为3％，优惠税率为1、5％，购买者为1％）1、权利税的基准税率为3％，按交易总额的3％征收。2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1、5％。3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。五．二手住宅交易手续费总额1、住宅6元／平方米ｘ实际测绘面积2、非住宅10元／平方米ｘ实际测绘面积6、注册费（劳动费）1、房地产证明书：80元2、共享票：20元。

• 问满五年安置房过户需注意什么
  

  满五年安置房过户的注意事项： 1、购房人需要按照届时同地段普通商品住房与经济适用房差价的一定比例的土地收益； 2、购房人没有其他的房屋产权； 3、购房人的购房条件满足安置房购买的条件。

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