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甲方(出卖人):身份证号: 乙方(买受人):身份证号: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规...
房屋没还清贷款不能过户。 1、如卖方所售房屋未还清银行贷款,房屋所有权证也没有办理,则无法办理过户,只能通过预售转让的方式办理转让手续。 2...
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抵押房屋买卖不一定造成欺诈。出售房屋的一方不仅没有处分房屋的权利,而且在签订抵押合同时,没有告知购买房屋的人抵押房屋的事实,出售房屋的行为可能会造成欺诈。合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订和履行合同过程中,骗取对方财产,数额较大的行为。本罪主观方面要求行为人有非法占有他人财产的意图,客观方面实施虚构事实、隐瞒真相的行为。合同诈骗罪中以非法占有为目的应当理解为行为人意图永久非法控制他人财产,即行为人虽与对方签订合同,但不具备履行合同的能力。
买房后办理房地产抵押登记,应当向登记机关提交以下文件:(一)抵押当事人的身份证明或者法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;(六)能够证明抵押房地产价值的资料;(七)登记机关认为必要的其他文件。
已经办理抵押的房子不能直接交易,但是可以通法过如下方法买卖: 第一,提前还清贷款。 房子只要还清了贷款,房主就可以取得房子的完整的产权。所以,申请人可以先还清房贷,注销房产抵押登记,再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同,房主还清贷款后,再办理二手房买卖的手续。 第二,办理转按揭贷款。 这种方法是变更房产的抵押登记,将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己筹钱还款,压力较小。 第三,赎楼。 这样的贷款要找担保公司做担保赎楼,贷款还掉后,该房就可以自由转让了,找到买方后,卖掉房产,再还清赎楼的钱就可以啦 另外,如果需要的款项额度不大,也可以考虑申请信用贷款,不用卖房子。毕竟房子的贷款还没有还清,等办理好相关的手续再卖房子,花费的时间也是比较长的。
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