有公证没有遗嘱的房产怎么过户

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• 问没有公证房产遗嘱怎么办理房产过户
  

  遗嘱未进行公证的，遗赠房产办理过户应当在遗嘱生效后由其法定继承人或遗嘱受益人根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，并及时办理公证证明，方可到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

• 问没有房产证怎样遗嘱过户
  

  不能，没有房产证的房产本身就是不可以办理过户的。根据我国法律规定，房产在房管部门登记后，才具有产权，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。如果没有房产证，还不能证明被继承人有产权。所以，没有房产证是不能遗嘱过户的。

• 问没有遗嘱的房产怎么过户
  

  首先，如果没有遗嘱，按照法定继承的方式，所有继承人就遗产继承可以达成一致的，选择房产继承公证，如果没有打成一致的，只能选择房产继承诉讼，即只能向法院提起诉讼。凭着法院出具的民事判决书(或民事调解书)或者公证处出具的继承公证书，继承人才可以到继承房屋所在区的房地产交易中心办理继承房屋过户手续。 如果没有民事判决书(或民事调解书)，也没有继承公证书，房地产交易中心不会允许将继承房屋变更过户。

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