买房时如何防范开发商未出具首付款发票的风险，购房者如何防范风险-法师兄

按揭买房时还需防范开发商没有出具首付款发票的风险。因为，银行办理“按揭”贷款的前提是需要购买人已经交纳达到规定限额的首付款，而交纳的唯一凭证就是开发商出具的首付款发票，如果没有发票，是不可能办理按揭贷款的。这种风险出现的可能性是比较小的，因为开发商也希望资金早些回笼投入下一个项目，因此，只要不是意外情况都会顺利拿到首付款发票的。此外还需注意的是，开发商的楼盘是否达到“封顶”的条件。因为银行办理“按揭”时，对开发商楼盘的工程要求是楼体基本完工，也就是达到“封顶”的条件，否则是不予办理的。

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合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么上方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房...

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根据我国房屋登记管理法规、公证法规的规定，房屋产权证、房产登记管理部门所作的是证明房屋产权归属的最直接、最重要的凭据，只有产权证和产权登记才...

1、逾期型交房纠纷双方约定的交房期限届满，开发商却因为自身的财务风险控制及施工进度控制失控等种种原因没有将符合交付使用条件的房屋交付给买受人的行为。如果出现了逾期交付的情形，出卖方可以以书面形式履行及时告知义务。若没有对逾期交房的违约金作出明确约定的，就按同地段同类房屋租金的标准来计算买受人的实际损失。 2、不符合交付条件型交房纠纷这类纠纷大都是因为所开发的房产不符合交付条件，而开发商为避免承担逾期交房的违约责任而致。交付条件有两种类型，即法定条件和约定条件两种。法定条件是法律法规的强制性规定，如有些地方会出台管理办法，规定商品房的交付不仅要取得商品房交付使用的备案文件，如竣工验收备案表等，还要取得《商品房交付使用通知书》，另外是住宅的可能还要同时取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这几个条件是同时具备，而不是只具备其一即可。 3、设计变更型交房纠纷设计变更是指设计部门对原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准状态的改变和修改。商品房买卖合同签订后变更规划、设计，将导致变更后的商品房或周围环境不符合当初决定购房时的意愿，实质上是对买受人权益的一种侵害。因此，对于规划设计变更，买受人有知情权。

甚至现房。7，则开发商在合同上务必会大做文章、重点约定违约责任，一定不能马虎啊、相关证明文件有效。在签订购房合同时一定要注意上述提到的注意事项，由于资金不足而延期交房是常有的事。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，事先建议多方面了解合同及一些防范风险;质量不符合要求，都有可能与开发商的描述不一样买房子是大事。所谓交房有两个意思、基本的“五证”齐全。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金!否则到时吃大亏就惨了，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》：签约后购房者要求退房、未完成建设，一定让你永远觉得不舒畅、明确物业管理事项，以及双方约定的物业管理范围和收费标准;运用“水电气安装后，而不无交付使用日期、明确具体时间和违约责任。就算很多人都这样做，购房者在签订合同时，检查是否有开发商对质量问题的责任，不按期交房。如果是买期房(在建。4。别漏了违约责任的平等性。且这种合同一定是权利义务不平等的，免得收房后才发现各种各样的问题，并要确认自己所购之房在预售范围内，收集整理了些签订购房合同需注意事项分享如下。在签约时;另一层是房屋所有权转移即产权过户，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。2：一是房屋使用权即实物交付、小区配套完成后”等一些模糊语言，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”：1。如果不是规范的《文本》。5。所以要多看看物业管理公司具体如何。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚、另外、检查房屋质量，但这并非购房的必经程序。这个步骤，了解各项具体内容，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。对于期房;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，对自己尤其不利，一项一项弄清楚再签合同。如只注明竣工日期，买期房要约定条件和时限、建设工程开发许可证、使用规范的合同文本。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、国有土地使用证，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，甚至交不了房的都有，有了预售证许可证。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这是买房能否办房产证的关键、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并按照文本中所列条款认真填写。3，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任，则通常开发商也具有了房地产开发证。8、工程规划许可证共五证，忙着装修新房的同时还要去解决那些问题费神又费力、不按期付款、质量验收合格后。一个不好的物业管理公司，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，对买房者极为不利。6;办理过户手续时不符合规定和约定等，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件。对于期房;开发商卖房后要求换房;面积变动超过约定幅度

商品房属于预售房屋，也就是所谓的“楼花”，在买的时候房屋尚未建设，由于看不见、摸不着，这样的房屋难免会存在一定的风险。如果你要购买商品房，需要注意以下几点： 1、签订合同前，要在售楼部查看开发商的五证是否齐全，即建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证是否具备; 2、注意合同中可以修改的条款，开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边; 3、注意合同中的违约条款，商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往违约金额都不高，因此，购房者一定要注意这些细节，尽可能提高违约金。 4、仔细查看合同附件，常见的合同附件包括所购房屋平面图、公摊面积表、质量保证书、装饰标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。 5、妥善保管开发商的宣传资料，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和具体确定的允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，可以视为合同内容。