买卖了国有划拨土地的房子合法吗

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• 问划拨土地的房子可以买卖吗
  

  购买经济适用住房不满5年，不得上市交易，购房人因特殊原因确需转让的，由市国土房产部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应当按照市人民政府规定的比例交纳土地收益等相关价款，市国土房产部门可以优先回购；购房人也可以在交纳土地收益等价款后，取得完全产权。至于合同效力问题，人民法院可能以划拨土地使用权转让需行政审批为由，确认合同无效。

• 问划拨土地房子可以买卖吗
  

  划拨土地的房子可以买卖,过户，需要缴纳土地出让金，办理出让性质土地证，就可以了。 所以，该住房可以被查封， 《中华人民共和国城市房地产管理法》： 第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

• 问国有土地划拨房子谁出的合法吗
  

  《国土资源部复函》：划拨土地属于国家所有。《城市房地产管理法》：房屋变更所有权时，土地也要一同变更，就是所谓的“地随房走”原则。根据以上法律法规可知，对于土地属于划拨性质的房产法院不能判决。一旦判决，那么进入执行阶段就要评估、拍卖，一旦有人竞拍成功的，就意味着要给买家颁发房产证和土地证，这就等于划拨土地的变相流通，所以不允许，即便有人认为补缴出让金以后可以过户，虽然《城市房地产管理法》规定：划拨土地补缴土地出让金后允许转让。现实中，土地部门很少几乎可以说是不受理相关的补缴手续，因为补缴土地出让金，不仅要土管部门工作人员一个一个的给整理繁琐的材料，还要政府审批等诸多手续，很显然，在土地属于划拨性质的房产买卖和执行问题上依旧是个法律中的顽疾，所以这样的房产法院不能判决，否则就侵犯了国家的利益。

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