请问法院拍卖房产50%份额是什么意思？购买者要注意什么？-法师兄

法院拍卖的房子能买，但是要注意以下几类风险，如果风险过大，建议谨慎决定是否参与竞买。一、房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。如何判断是否会出现这样的风险？要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的，购房人也可以办理房屋所有权。二、房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。一般来说，如果因为开发商资金链断裂延期交房，这种房屋经常会因为在施工时偷工减料，开发商使用的建筑材料以次充好，导致存在质量瑕疵。但因为这些房子还没有经过长期实际居住使用，因此无法发现隐蔽问题。并且这些问题很难通过诉讼解决。因为法院一般会认为，房屋原所有人在拍卖前只要告知拍卖公司房屋存在某种瑕疵情况，拍卖公司又将这一情况如实告知竞买人，并声明仅以房屋现状拍卖，就视为均已依法履行了瑕疵告知义务。竞买人对所竞买的物品负有谨慎的注意义务，应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买，所以只要实际参与了，法院就会推定自愿接受这种现实，因此通常情况下，不会支持竞买人的诉求。

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购房人在购买司法拍卖的房产时要注意以下内容：1.了解是否具备购买条件后，重点关注拍卖房屋是否存在欠费问题。购买拍卖房屋，一定要提前到现场实地...

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法院委托拍卖公司拍卖的房子可以买。强制执行拍卖的房子是经法院裁判后产权相对清晰的房产。按照规定，进入拍卖程序的房产已经解除抵押，产权已经理顺...

一、购买拍卖房注意事项如下： 1、首先，详细了解拍卖房的具体信息。 2、其次，拍卖过程保持理性头脑。 3、再次，购买拍卖房，做好全付款准备。 4、最后，了解房屋里的附属设施的归属。二、拍卖房产过户手续：通过法院拍卖的提交： 1、《房地产转移登记申请书》； 2、买受人身份证明； 3、拍卖成交确认书、付清拍卖款证明； 4、法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书； 5、原产权证书、人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义在公开媒体发布公告作废； 6、若所拍卖的房地产是行政划拨、减免地价的，需提交用地补充协议和付清地款证明。由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交： 1、《房地产转移登记申请书》； 2、买受人身份证明； 3、拍卖成交确认书、付清拍卖款证明； 4、原产权证书； 5、委托拍卖的公证书。

签订购房合同时候仔细阅读合同内容。签约之前，买受人应当仔细阅读合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。认准签约主体。在商品房销售中，很多开发商往往会委托中介公司代销楼盘。因此就可能出现个别中介公司采用“一房多售”等方式，骗取房款后携款潜逃的现象。尽可能不漏项。对商品房销售许可证、坐落位置、设计用途、建筑结构、面积等和土地来源情况及年限都应逐项认真填写，并且审读清楚，这些内容不应有漏项，因为这些条款关乎所购房屋的合法性。为体现合同双方的自愿原则，合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人均可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减等。

1.不限购的意思即谁购都可以，没有明确的指向范围和所购的车种与数量。 2.可以理解为不限制购车对象（包括自然人、法人、其它机关或社会组织）； 3.不限制购车数量，一辆可以，数辆也行，全部要完也行； 4.不限制支付方式（现金、支票都可以）。