针对拆迁协议空白文本的有效性

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• 问针对房屋拆迁补偿协议无效的判断
  

  根据我国《民法典》的相关规定，拆迁补偿协议无效的情况包括以下几类： 1. 拆迁人与无民事行为能力人或限制民事行为能力人订立的拆迁补偿协议无效。 2. 拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效。 3. 被拆迁人作为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议无效，但经其法定代理人或监护人同意并符合法定程序的除外。 4. 代理人超出代理权限或无代理权时签订的拆迁补偿协议，且未经权利人追认的，该协议无效。 5. 损害社会公共利益或以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益订立的拆迁补偿协议无效。 6. 拆迁补偿安置协议的内容违反法律法规的强制性规定，应认定为无效等。

• 问拆迁补偿协议能不能签空白
  

  不能签订空白协议。 房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

• 问签订空白拆迁协议的风险是什么？
  

  根据最高人民法院的民事审判意见，如果被征收人签订了空白的安置补偿协议，就意味着可以授权政府在空白处任意填写补偿的内容了，即使不符合当初承诺的补偿标准，被征收人在发现之后诉至法院也很难得到法院的支持。

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