卖房子注意事项----法师兄

卖房子注意事项---

2022-05-30

1、目前，国内所有的新建房屋，包括城镇自建房屋和商品房，就只有一证即《房屋产权证》，其本质是属于土地、房产二证合一的，持有《房屋产权证》就等于拿到了产权证+土地证。因此，你的情况在以后就是一个普遍的正常现象，你可以放心过户，无需担心。 2、买家帮卖家还清贷款，然后交易过户也是一种常见的流程，当然这种流程对买家存在一定的资金安全风险。你可以用以下方法避免风险：一种是通过中介担保的方式，三方签订协议，由中介公司垫资办理好过户手续后，你再把首期支付给中介公司；一种是通过房管局的“交易资金托管”业务，也可以保证买方的资金安全。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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1、目前，中国所有新建房屋，包括城市自建房屋和商品房，只有一个证书，即房屋产权证书。其本质是土地和房地产证书的结合。持有房屋产权证书等于取得产权证书　土地许可证。因此，你的情况在未来是一种常见的正常现象，你可以放心转让所有权，不用担心。2、买方帮助卖方偿还贷款，然后交易转让也是一个常见的过程，当然，这个过程对买方有一定的资本安全风险。您可以使用以下方法来避免风险：一是通过中介担保，三方签署协议，由中介公司完成转让手续，然后向中介公司支付第一阶段；一是通过房屋管理局的交易资金托管业务，也可以确保买方的资金安全。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产不得转让：　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；　（二）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；　（三）依法收回土地使用权的；　未经其他共有人书面同意，共有房地产；　（五）权属有争议的；　（六）未依法登记领取所有权证书的；　（七）法律、行政法规禁止转让的其他情形。