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1、目前,中国所有新建房屋,包括城市自建房屋和商品房,只有一个证书,即房屋产权证书。其本质是土地和房地产证书的结合。持有房屋产权证书等于取得...
出售房屋的注意事项是:注意检查买受人的身份信息;注意二手房转售是否经共有人、承租人、抵押人同意;注意合同约定是否明确,尤其是违约条款。...
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分配房又被成为福利房,关于福利房的买卖: 无证的单位福利房相当于小产权房,不受法律保护,不能买卖。有证的单位二手房购买时需要注意:了解该单位房的权属性质,是属于集资房还是房改房,是全产权还是部分产权,单位与职工之间是否有相关出售的协议,如职工部分集资,所取得的集资房为部分产权,出售时需要单位同意,且单位拥有优先购买权;标准价的房改房拥的是部分产权,出售也需要经单位同意才可出售,原单位有优先购买权;如果该单位放弃优先购买权,产权人房产为全产权且没有其它纠纷,购房者可以购买。
注意交易房屋的权属情况 司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。 共有房屋(如夫妻共同共有)转让必须征得共有人的书面同意。 注意审查房屋价款、其他费用及佣金 房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商,为防止不法中介故意抬高房价牟利,有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价,好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。 还要明确交易税费的承担,有些房屋有附属设施的,也应该明确价款。 而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额,并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。 必须对付款方式进行明确、具体的约定 付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付,委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。 目前,房款一般分三笔支付,除定金外,还有首付款和尾款,每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。
二手房屋销售注意事项有:1。要求卖方提供合法的产权证书原件,让业主查看身份证原件、产权证书原件,并留下复印件。注意几个人在产权证书上的签名,如果有两个人,在签订后面的合同时需要有两个人的名字。其次,查看购房时的相关凭证,如购房票据等,作为初步确认房屋产权所有权的辅助证据。2、让中介机构带自己到房屋管理局查询产权证书的真实性。包括房地产检查、抵押、扣押、是否与他人分享等基本情况,注意产权证书上的业主和卖方是否为同一人。3、不要忘记了解购买的房屋有多长,土地使用期有多长。是否有欠款,如物业管理、水、电、气费等。4、在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面评估二手房屋的价格。也可以委托可靠的中介机构或评估机构进行评估,以查明二手房屋抵押贷款是否可以完成。一般一般来说,银行可以做保存贷款%房款,收到受理收据,确定能拿到房产证才能全额付款;要求中介转让信息完成后再给50%中介费,交完楼后,或与第三方签订协议。
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