房屋租赁合同什么情况下可以更改

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• 问房屋租赁合同可以更改么
  

  按照法律规定，房东或者房客是可以更改，原租房合同的，但是必须要符合法律规定的条件。下面我将具体分析当事人，可以更改房屋租赁合同的不同情况：第一、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同；第二、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：一、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人，或者继受人继续履行租赁合同；二、承租人死亡的，其生前共同居住人，可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中，确定一名承租人。原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致使原租赁合同部分，或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

• 问什么情况下房屋租赁合同可以终止
  

  房屋租赁合同的终止，是指合同当事双方的权利、义务依一定的法律事实归于消灭。房屋租赁合同终止的条件有以下几点： 1、租赁合同到期。 2、房屋拆除改建。 3、房屋毁损。 4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。 5、承租人死亡。在房屋租赁合同中，承租人死亡而且又没有同 住的其他人时，合同一方当事人不存在，房屋租赁合同即终止。 6、当事人协商终止。 7、承租人有重大违约行为。在租赁期间，承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同，有下列行为之一的，出租人有权终止合同： (1)擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋 (2)任意改变房屋用途，致使房屋受损 (3)利用出租房屋进行非法活动 (4)无故拖欠房租达6个月以上。

• 问什么情况下可以取消房屋租赁合同
  

  在下列情况下，房屋租赁合同可以终止：双方协商一致终止；承租人使用不当造成租赁物损失的；承租人擅自转租的；承租人不按租赁房屋的性质使用租赁房屋的收入；承租人催促后仍逾期支付租金的；不定期租赁；租赁物有质量缺陷，不能达到合同目的或危及承租人的安全和健康。

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