禁止转让的房产有哪些

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• 问禁止转让的房屋有哪些
  

  根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，以下这些房屋禁止转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问法律禁止转让的房地产有哪些？
  

  根据《城市房地产管理法》第37条的规定，公民的下列房地产不得转让，房地产转让有下列情形之一的，一律认定为无效： 　　（1）以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。 　　（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 　　（3）依法收回土地使用权的。 　　（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 　　（5）权属有争议的。 　　（6）未依法登记领取权属证书的。 　　（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。

• 问房地产交易禁止转让的有哪些
  

  我国对不能转让的房地产有明确规定，如未依法登记领取权属证书、依法收回土地使用权等。希望转让房地产的前提是自己是一个合格的房地产权利人，即已依法登记，并取得房地产权证。房地产受让人不受此限制。他可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织。

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