房产为夫妻两人名字,但已法,院判决债务为一方,能不能执行

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• 问为清偿夫妻一方婚前个人债务,能强制执行夫妻共同财产吗
  

  不可以。夫妻各方的婚前财产归各自所有，就享有所有权，除非一方自愿为另一方承担，则既然为一方的婚前债务，那么只能由该方自己承担，法院也只能执行该方享有所有权的财产。如果法院确实执行另一方的婚产财产，那么另一方是可以向法院提执行异议的。但因一方婚前所负的债务，法院在执行时，可以对婚后该方享有所有权的财产进行执行，根据婚姻法及物权法的规定，除非夫妻双方另有书面约定，则婚后财产属于夫妻共同财产，法律是可以执行夫妻共同财产中该方所享有的份额的，但应依法执行，不能侵害另一方的财产所有权。

• 问夫妻一方为共同债务能向法院追加个人财产吗
  

  1、法院强制执行程序中，要严格按照生效法律文书（判决书、调解书）来进行，不能随意追加夫妻另一方为被执行人。追加债务责任人是诉讼阶段处理的问题，执行阶段，法院不受理追加被执行人配偶的申请。 2、如法院执行过程中的财产为夫妻共同财产，而仅有夫妻一方为债务人的，法院只能对财产采取查封、冻结的措施，不能直接采取拍卖、划拨等措施予以处分。 综上，法院执行中以判决书上的主体为被执行人，不能追加被执行人的配偶为被执行人。申请人如有证据证明该债务属于夫妻共同债务，可以向法院提起债务确认之诉，经法院判决后，与前诉合并执行。

• 问房产证上就夫妻一方名字能不能卖房
  

  1、征得另一个共有权人同意卖房才能卖，虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有，但如果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字，购房者在此情况下只与其中一人签订合同，那么当另一人表示不愿卖房时，你签的买卖合同也是无效的。 2、如果打算购买的物业房产证上有两人名字，而只与其中一方签订买卖合同的，务必要征得另一个共有权人同意卖房的书面承诺，并予以公证。 3、如果房产证上只有一个人名字，则需要详细询问是否已婚，并将此情况在中介处列出书面说明。如果已婚，则需要卖方出具另一方同意卖房的书面证明，并予以公证。同时在合同中需要列明，卖方所售房屋是否属于夫妻两人共同财产，且卖方已取得妻子丈夫的同意，若因另一方不愿卖房导致交易无法进行，则由卖方承担违约责任。

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