租赁合同范本可以约定管辖吗？

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• 问房屋租赁合同是否可以约定仲裁管辖?
  

  房屋租赁合同可以约定仲裁管辖。 当事人可以通过和解或调解解决合同纠纷。 当事人不愿和解、调解或者和解，调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人未订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院提起诉讼。当事人应当履行具有法律效力的判决、仲裁裁决和调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

• 问房屋租赁合同约定管辖有效吗
  

  无效，房屋租赁合同纠纷不可以约定管辖。房屋属于不动产，根据相关法律规定，因不动产提起的诉讼适用专属管辖，当事人在约定管辖法院、提起管辖权异议的时候都不能违反级别管辖和专属管辖的有关规定。因此，房屋租赁合同纠纷当事人，只能约定由不东汉所在地即租赁房屋所在地法院管辖案件，不能约定其他法院管辖。但是，双方可以通过约定仲裁条款规避专属管辖。

• 问买卖合同可以约定管辖范围吗
  

  可以约定管辖法院的。《民事诉讼法》第34条规定，合同双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。所以，如果买卖合同中的双方当事人已经约定有管辖条款的，应当首先按其约定确定管辖法院。如果没有约定管辖权，根据《民事诉讼法》第23条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。买卖合同作为一种典型合同，如果发生纠纷，理应适用《民事诉讼法》的该条规定确定管辖，即被告住所地与合同履行地法院均可取得案件的管辖权。

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