相关问答
目前国内的车险市场,中国人保、中国平安、太平洋分别占据头三位的市场份额。但仍不可忽视后起之秀,例如天安,中国人寿财险等。哪个最专业,个人感觉...
全款买房优点主要就是流程简单。全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省...
大家都在问查看更多
一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。流程简全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。易出手从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。劣势压力大一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。变数大就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”。
如果房价处于上涨趋势,那么真实的评估价理应低于实际成交价,如果房价处于下跌的趋势,那么真实的评估价会略微高于实际成交价。 现实交易当中,用到评估肯定是因为贷款,所以评估价应比实际需要贷款所达到的数额要略微高一些,才能满足贷款的需求。1,房地产评估采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价。 2,一套旧房价值几何,可不是评估师凭经验“毛估”出来的,必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”,通常选择三套符合以下要求的可比物业:与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象,加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值,就是委托估价房屋的评估价。
这是把双刃剑,好处不会都让某一方占了。签了合同,意味着锁定了房号、锁定了价格,你的资金被早早地占用了;但是不签合同,开发商不会为你保留房源和锁定价格,后果是,你中意的房号以后可能会被别人抢先买下,开发商可依据供求意愿上升而调高房价。但也有可能因房屋难卖,开发商对此降价,相对而言你出价高了。这如同下棋,买股,判断准确才会赢。你自出钱办的事该自己会决断。
相关普法查看更多
319人已浏览
429人已浏览
127人已浏览
172人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询