房东可以起诉解除合同和让赔偿违约金吗？

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• 问违约可以起诉解除合同吗？
  

  违约者可以通过起诉解除合同。 当事人依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知规定，债务人在一定期限内不履行债务的，合同自动解除。债务人在此期限内未履行债务的，合同自通知规定的期限届满时解除。对解除合同有异议的，任何一方可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

• 问合同违约可以起诉解除吗?
  

  违约方可以起诉终止合同。根据有关法律，当事人因不可抗力不能达到合同目的，当事人明确表示或者不履行主要债务的，合同当事人可以终止合同。上述终止合同的权利主体不限制违约方。

• 问房屋买卖合同解除可以让承租人赔偿违约金吗
  

  不可以，如果已经解除合同，那么就不购买违约，就不会支付违约赔偿的。合同的解除有两种方式，一是可以直接跟合同的相对方进行协商，双方达成一致意见，解除合同，而是法定解除权。法定解除权包括以下情况：《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形

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