买房签了正式合同没有签定金可以退吗

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• 问买房交了定金，现在要签正式合同，可是房子没签合同，定金能退吗？
  

  通常情况下，在房屋买卖合同中，定金是能不能退。 目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。 这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。 好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。

• 问买房交了定金签了合同, 但是没有签正式合同
  

  关于订金问题首先你要明确的是合同上写的是定金还是订金？若是定金，属于法律规定的定金法则，若对方违约的话，你是无需退还的，若是订金，具体就要看合同的约定了。 另关于交房时间问题，关键要看合同的具体约定，若合同约定是过户才交房的话，他现在尚未交付首付，更为过户，尚不符合交房条件，故此你可以拒绝交房。到时候若其房贷不能审批的话，具体的处理也要看合同的约定，但是一般情况下，这是买方的责任问题，与你卖方无关，及即使银行不能贷款，买方也应该以现金方式支付购房款，否则属于违约，除非你们合同有相反约定。

• 问买了一台房，没签正式合同，付了首付，有签副本合同，可以退房吗
  

  可以退房，但是要看副本合同里有没有关于退房的约定。您付了首付又退房，可能要承担违约责任。

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