常熟买房新政策-法师兄

常熟买房新政策

2023-03-04

目前常熟是没有限购政策，本地户口、外地户口都可以购房，也没有社保的限制。2017年8月18日，常熟住建就制定了优先购房的最新政策，细则如下：购买家庭首套普通商品住宅（建筑面积144平方米及以下，下同）的本市户籍居民（名下无房—不含宅基地）和获得住房保障购房补贴资格的家庭；购买城区（虞山镇、虞山尚湖旅游度假区、服装城、东南高新区）普通商品住宅享有优先购买权；购买非普通商品住宅（建筑面积144平方米以上）的，不享有优先购买权。购房落户政策：购买本市成套商品住房75平方米以上，取得房屋所有权证3年以上，且被单位合法聘录用3年以上；按规定参加社保3年以上，具有合法稳定的经济收入的，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。

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国家这个月发布的消息大致如下:1.营业税由5年变为2年:转让已满2年的住房免征营业税,转让未满2年住房按照出售房屋价格的差额征收差额营业税。2.购房最高返你以前所缴纳的个人所得税的4%。3。契税由1.5%改为1%4.如果你是第一次贷款买房,享受基准利率下浮百分之30,现在的基准利率是5.94%向银行申请提前还贷—-还款(必须到开户银行还款)——取资料(产权证,抵押合同,还款证明,委托书,不同银行,地方中间等的时间不一样不一样)——解押(到房产所归属的房屋交易所办理解除抵押手续)——签合同(签订二手房买卖合同)——(买房人按揭,需要到银行签订贷款合同)——过户(银行在审批通过之后会通知你们过户)——放款(银行将尾款放入你的账户)注意:1.过户必须银行审批通过之后,银行会给你们一个放款承诺书。2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。具体:比如你房子100万的房子,买方向银行申请了60万贷款。签订买卖合同给你定金,比如给你5万(不能超过房款20%,否则是无效合同)——过户之后把余下的钱全部给你,一共是35万——凭过户之后回执单,银行会在3个工作日把余下的60万打进你的账户给你讲一下需要的税费。以前5.5的营业税变为差额营业税,就是指的原够价格与现在出售价格的差额。(以现在政府所公布的政策执行)卖方:差额营业税(差额的5.5%)个人所得税(成交价格1%)买方:契税(成交价格1%)产权登记,房屋测绘,权属调查,工本费(后面几样在一起最多300块)买卖双方都有的:合同印花税(成交价格X0.05%)交易手续费(成交价格X0.03)