二手房买卖只签了协议卖方不想卖了要承担什么责任?-法师兄

问题：通过中介和下家签订了二手房买卖协议,买方给卖方支付了2万元定金,定金条上有注明,如违约需赔偿双倍定金.现在卖方不想卖了,除了要支付给买方双倍定金外,还要承担什么责任吗如买方提出房屋差价,中介费等要求,卖方需要承担吗补充:1.买方在签订协议当天给中介支付了全部中介费共计3万8(这笔中介费中包括了所有中介会涉及到的费用,如代理贷款,办理过户等),但事实上涉及中介的工作还只是让买卖双方签订了买卖合同,其他什么事都还没有做.2.卖方在签订买卖合同时,没有带身份证过去,只在协议上签了名字,并写下了身份证号.因签好协议第二天卖方就反悔了,所以后面中介让卖方提供房主身份证原件和复印件时,就一直没有提供.中介担心卖方会把房子再转手卖给别人,就对卖方说你们的房子已经在存量房买卖中心进行网签登记了,不能再另售他人.请问中介这种说法有依据吗在没有房主身份证原件和复印件的情况下,他们能只通过签订的买卖合同就进行网签公示吗3.在二手房买卖合同上房主签的身份证号码和之前购买商品房时留的身份证号码也不一样.因房主在买房时用的还是当时在学校读书时办的身份证,但后面参加工作后,户籍调动,改用了二代身份证,且身份证号码也变了.请问此条是否有利于卖方申请合同无效解答：买方存在合同欺诈，卖方可以依据《合同法》的规定要求确认合同无效，无需支付违约金。

答

买方毁约不买，卖方有权扣留定金不退。当然，买方也可以试着协商，正所谓退是情分，不退是本分，人要有契约精神。...

答

在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了，此时，买方可以按照下面的做法维权：首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定...

付款时卖方不卖了，可以要求承担违约责任。

如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。

如合同有效，卖方可以选择适用违约金或者定金条款。即你向卖方支付的2万元定金，卖方可以不予返还；或要求你支付违约金。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。如合同存在无效或可以解除的情形，双方应返还财产。存在可撤销、变更的情形，可以主张撤销变更。