长沙二手房交易流程-法师兄

长沙二手房交易流程

2022-08-17

回答"长沙二手房交易流程是什么样的"的答案如下：主要分三部：签完买卖合同后1.一次性付款的客户，业主产权证在手的，直接就可以去国土局进行资金监管，然后过户，三到五个工作日出新证，就可以放全款了，然后交楼了2.需要按揭的客户，首先要向银行提交买家的相应资料，3个工作日后，银行下承诺涵，就可以直接去国土局进行资金监管了，然后过户，三到五个工作日出新证，就可以放首期款了，之后把新房产证去银行去抵押，5个工作日后，银行就把全部尾款全部放给老业主，然后交楼。。3.客户需要按揭，房东的房产证在银行还有欠款，首先客户要向银行提交买家的相应资料，3个工作日后下承诺涵，房东在向银行做提前还款申请，由担保公司出钱做担保，大概15个工作日，赎出房产证，当天就可以去国土局进行过去，客户做自己监管，后面的与第二点是一样的

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问要买房，咨询长沙市二手房交易流程2021年

答

买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。签订二手房买...
问长沙二手房交易税费

答

长沙二手房交易税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税；个税征...

二手房屋交易流程包括以下几点：1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体现状和产权状况，要求卖方提供房屋所有权证、身份证等合法证件。2、签订合同的卖方提供房屋的合法证明。买方可以支付购房押金（支付购房押金不是商品房销售的必要程序），买方和卖方可以签订房屋销售合同（或房屋销售合同）。买卖双方通过协商，就房屋位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成协议后，双方签订至少一式三份的房屋销售合同。3、买卖双方应共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门应当检查有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋进行转让手续，对无产权或部分房地产权进行逐级审批，按照买卖双方的性质逐级取消房地产税费申请。现在，根据买卖双方通常被禁止的性质。例如，房屋改造、危险改造、经济适用房和其他商品房的税收组成是不同的。6、双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，将交易材料移交发证部门，买方凭房屋所有权证书通知书向发证部门申请新的产权证书。7、对于贷款买方，银行贷款在与卖方签订房屋销售合同后，由买方和卖方到贷款银行办理贷款手续。银行审查买方的信用，评估双方想要交易的房屋，以确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更后，买方领取房屋所有权证书后，银行将一次性发放贷款。8、余款完成后，买方将领取房屋所有权证并支付所有房屋。卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋销售合同将全部履行。