房屋租赁合同的签署与生效时间

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• 问房屋租赁合同中，房东是否在场与合同签署的关系
  

  根据《民法典》第四百九十条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 然而，对于租房合同，根据《民法典》第五百零六条，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 另外，根据《民法典》第五百零七条，如果租房合同中房东不在场，则合同无效。但是，在某些情况下，如取得授权或者被代签人追认，租房合同别人代签是有效的。此外，根据《民法典》第五百零八条，当事人可以采用书面形式、口头形式和其他形式订立合同。当事人未采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

• 问签署二房东租赁合同的有效性
  

  根据《民法典》第七百一十六条，次级房东所签署的房产租赁协议具有法律效应。如果原始房东明确批准或者在签署后原始房东对次级房东的转租协议予以追认，那么在此基础上所签署的房产租赁协议将被认定为合法有效。即便未经原始房东同意，只要在签署合同时的双方当事人具备法定的民事行为能力并且表达的意愿属实，则此份租赁协议仍有可能被认为是有效的。 在实际操作中，原始房东有权根据次级房东的转租行为，依照相关法律法规解除该项租赁协议。

• 问与承租人签署了租赁合同
  

  1、如果你直接跟房东解释不租房子了的话,房东可能不会退你押金。不过,如果房东是个老好人,也许他会全退给你。这个是个人想法,与合同无关。 2、如果你想在终止租房合同之前拿回押金和租金,最好在终止合同之前与房东说明情况。这样,他就能理解你的做法。 1、提前给房东找好下一个继续租他房子的人来代替你,这样即使你违约了,房东也会少操很多心。实际上,很多房东都怕再找租房的人麻烦。 2、找到以后续租的人,他的房租应该从你终止合同的时候开始算起。在没有将房子续租出去之前,之前的房租还是算你的。因此,你需要跟续租人说明你的情况。但是,合同是续租人直接跟房东签的,你需要告诉他这个情况。 3、续租人和房东签完合同后,你需要把用过的水、电、煤气、物管费用全部交清。这样,房东就不会有经济损失,也会少操很多心。如果你在中介找的房子,你可以让中介帮你,只要你把房子报到中介,中介就会想其他办法的。不过,不要将房屋转租,因为这可能会让你的房东不满意。

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