棚改区能够修商品房吗

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• 问棚户区改造拆迁时能够进行强拆吗
  

  强制拆迁的问题可以分为两种情况。大家通常所说的强制拆迁，是政府或开发商未经法律程序擅自进行的强制拆迁，侵犯了群众的居住权，是绝对不允许的；另一种强制拆迁是法院裁定后强制执行的行为。比如为了公共利益需要棚户区改造而实施的房屋征收，如果少数被征收户和房屋征收部门在征收补偿方案确定的签订期限内达不到补偿协议，且在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁，政府依法申请法院强制执行是合法的。

• 问棚户区改造与商品房拆迁都有哪些区别
  

  另一方面，土地性质不同的小屋区改造住宅的土地是国家分配的，属于合适的住宅，上市交易需要满足一定的条件。商社的土地是开发者有偿购买的，开发者可以自己决定价格出售。二、法律适用于不同房屋拆迁的《土地管理法》相关规定。关于小屋改建区，由于属于国有土地，适用于《国有土地上房屋征收。三、补偿标准不同的小屋区改造是政府为改造城市内危险住宅提出的工程，补偿费用通常较低的商社拆迁赔偿是拆迁人给予的补偿，补偿费用较高，通常补偿额与拆迁人的市场价值相同。

• 问棚户区改造和商品房拆迁赔偿有什么区别
  

  一、土地性质不同 棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。 二、法律适用不同 房屋拆迁适用于《土地管理法》的相关规定。而对于棚改区，因为其属于国有土地，所以适用于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。 三、补偿标准不同 棚户区改造是政府为了改造城镇内的危旧住房推出的一项工程，补偿的费用通常比较低；而商品房拆迁赔偿是拆迁人对于被拆迁人所给予的补偿，补偿费用比较高，通常补偿额度等同于所拆迁房的市场价值。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

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