房产增值税应该怎么缴纳呢？-法师兄

纳税人在计算缴纳房产税时，尤其要注意计税依据的确定。 1、从价计征房产税的房产原值应包含地价。根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)的规定，自2010年12月21日起，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。并且宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 2、评估增值的房产和土地应区分两种情况分别确定房产原值。第一种情况，企业根据法律、行政法规和会计制度规定和要求进行的评估增值。例如企业合并、分立、股权重组、接受资产投资等。在这种情况下，应按评估后的价值作为房产原值计征房产税。根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)规定和《企业会计制度》、《企业会计准则》的规定，企业的各项资产应当按取得时的实际成本计价，除法律、行政法规和国家统一的会计制度另有规定外，企业一律不得自行调整其账面价值。企业合并、分立、股权重组、接受资产投资等情况是属于法律、行政法规和国家统一的会计制度另有规定情形，所以企业应调整其账面价值，并按其账面价值计征房产税。此外，若企业应该调整而未调整的，税务机关应按照相关规定进行调整，并按确认的新的价值作为房产原值计征房产税。

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增值税的计算公式：应纳税额＝增值额×适用税率－增值额×速度计算扣除系数。增值税征收方式：第一步，核定征收，按转让二手住宅交易价格的全额1％征...

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如果分公司有增值税业务，可以向税务局领购增值税发票。总公司可以向分公司开具增值税发票。《中华人民共和国公司法》第一百六十四条规定：公司应当在...

增值税如何缴纳，增值税对在我国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人征收。增值税纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。对一般纳税人，就其销售(或进口)货物或者提供加工、修理修配劳务的增加值征税，基本税率为17%，低税率为13%，出口货物为0%(国务院另有规定的除外);对小规模纳税人，实行简易办法计算应纳税额，征收率一般为3%，增值税的纳税期限一般为1个月，纳税人应在次月的1日至10日的征期内申报纳税。增值税当月进项税少，销项税多，次月报税必须缴纳增值税，否则你报税都报不了。现在一般纳税人都是使用防伪税控机，销项税额和进项发票的认证都是由电脑控制，除非你不到税务局去报税，否则是不可能人为地不交税的。如果不报税，不单是扣滞纳金的问题，次月你的金税卡会被锁死，连发票都开不了。当月进项税票次月拿到，只能是以后留抵了。

双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。根据相关规定，增值税的支付方是买方，征收标准为： 1、产证未满2年，营业税为房款的5.6%。 2、房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%; 3、面积≤144免交。 4、增值税免征情况：房产证满2年、面积≤144。

1、房产增值税实行四级超率累进税率: 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。上述所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。 2、全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。 3、按照新的增值税税率，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。