离婚时有房贷的房子如何分割

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• 问有贷款买的房子离婚时如何分割
  

  1、房产为你和丈夫共同所有，原则上按照各50%分割； 2、父母出首付因有借条，所以应当归还，为夫妻共同债务； 3、房产分割有三种方式：竞买，谁出价高给谁；出售，扣除房贷和借款后按各50%分割；一方要，一方不要，则委托评估后，折价补偿； 4、结论：房子归夫妻双方共同所有；离婚则分割（三种方式择一）；房贷和借款为夫妻共同债务，由双方共同偿还。

• 问离婚时有房贷的房产如何分割?
  

  离婚时有房贷的房屋该怎么分割可以分两种情况处理： 第一、该房产如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷。不动产登记于首付款支付方名下的。离婚时，该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，离婚时由双方协议处理。协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况和照顾女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 第二、如果是婚内购买的房产，一般会认定为夫妻共同财产。双方无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理， 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许，由价高者得，得房者向另一方支付相应的补偿。 2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估。取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。 3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

• 问离婚时如何分割有房贷的房产
  

  此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

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