夫妻房产分割问题：父母出资购买房产离婚时如何处理

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• 问离婚房产一方父母买的夫妻财产如何分割
  

  夫妻离婚房子是婚后一方父母买的双方协议分割；但是如果是一方父母出资购买用于个人生活或者是明确表示给一方个人的，那么属于个人财产，离婚时不能分割。根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

• 问未婚离婚财产如何分割父母出资买房
  

  关键看产权归属与是否共同财产。 如果是婚后单方父母购买，产权登记为购买方父母的子女的，则离婚后房子归产权方所有； 如果是婚后单方父母购买，产权登记为夫妻双方的，则离婚后房子视为共同财产进行分割； 如果是婚后双方父母购买，产权登记为夫妻双方或夫妻一方的，则离婚后按各自出资额拆分，有事前约定的按事情约定执行； 如果是婚前单方父母购买，产权登记为购买方父母的子女的，则离婚后视夫妻共同生活时间的长短予以界定是否属于共同财产，如是共同财产则依法分割，如不是，则归属产权方； 如果是婚前单方父母购买，产权登记为非购买方的子女的，则视为赠与，则离婚后视夫妻共同生活时间的长短予以界定是否属于共同财产，如是共同财产则依法分割，如不是，则归属产权方； 如果是婚前双方父母购买，产权登记为夫妻一方的，则离婚后按合资购房时的约定执行； 建议：去找个律师事务所具体问问，但要详细说明你的情况。

• 问婚前共同出资购买按揭房产，离婚时房产分割问题
  

  婚前贷款买房是否属于夫妻共同财产,需要根据具体情况来确定。如果婚前双方都出资买房,并且登记在两人名下,则属于夫妻共同财产。如果登记在一人名下,则需要根据贡献大小进行分割。此外,如果婚前贷款买房,婚后将对方名字加上去,也属于夫妻共同财产。 在离婚时,分割需要考虑双方结婚时间长短、过错程度以及是否有小孩子等因素。一般情况下,双方会分给对方20%至50%的份额。但是,如果能够证明婚后还贷部分是父母帮助还的或者是婚前积蓄还的,则婚后还贷部分及其增值部分不需要分给对方。 如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有,房子就属于这个人的个人财产。但是,婚后还贷部分可以视为夫妻共同财产,夫妻两人各占一半。 根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

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