房屋权属转移是指什么情况？

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• 问转移土地、房屋权属具体是指哪些行为？
  

  转移土地、房屋权属是指下列行为： （1）国有土地使用权出让； （3）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（3）房屋买卖； （4）房屋赠与； （5）房屋交换。其中，土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

• 问什么情况下可以申请房屋所有权转移登记？
  

  发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； （六）以房屋出资入股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形。

• 问什么情况下需要办理房屋所有权转移登记
  

  发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； （六）以房屋出资入股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形。

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