房产买卖的备案登记是否影响过户?

大家都在问查看更多

• 问抵押房产买卖合同未登记抵押是否影响效力
  

  未经登记，抵押房产无效。根据法律规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理房地产抵押登记时，应向登记机关提交以下文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（六）能够证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。

• 问买卖合同未过户是否影响房屋的价格
  

  买卖房屋未转让不影响买卖合同的效力，合同仍然有效。房屋未转让的所有权不转让，但不影响买卖合同的效力。 《民法典》规定，当事人之间订立设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

• 问备案对房屋买卖有何影响？
  

  买卖不破租，即房产交易不影响房屋租赁的执行，房屋租赁合同备案是从法律层面上确认房屋的租赁行为。若房屋租赁合同中的租期长、租金低，将影响房屋的买卖。

相关法律短视频查看更多

• 1'03
  预告登记和备案登记的区别

  5,552人已观看

• 1'00
  买卖房产过户流程

  2,609人已观看

• 1'56
  卖买房产过户用公证吗

  944人已观看

• 1'05
  租房备案登记后要交多少税

  5,096人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋买卖的备案登记是否影响过户

  163人已浏览

• 
  未办理过户登记是否影响房屋买卖合同效力

  319人已浏览

• 
  房屋买卖登记备案流程

  671人已浏览

• 
  未登记备案是否会影响房屋租赁合同的效力

  221人已浏览