律师：单位集资房和福利分房的区别?-法师兄

集资房，一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工个人所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有，属于经济适用房的一种。福利房，一般是由国有单位申请划拨国有土地并出资建设后分配给单位职工居住，房屋产权归单位所有。福利房和集资房都是国家对国有单位职工住房的优惠政策，所以享受过福利分房、参加了集资建房的员工都不可以享受货币分房中的补贴。

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集资房，一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职...

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集资房，一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设。房屋建成后归职工个人所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有，属于经济适用房的一种。福利房，一般是由国有单位申请划拨国有土地并出资建设后分配给单位职工居住，房屋产权归单位所有。福利房和集资房都是国家对国有单位职工住房的优惠政策，所以享受过福利分房、参加了集资建房的员工都不可以享受货币分房中的补贴。总的来说，单位集资建房是单位组织职工向单位缴纳资金，由单位以自己的名义，在自有土地上筹建房屋，房屋建成后由单位依据内部集资建房的政策，按成本价销售给职工的房屋。

集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。但是后来很多开发商或和企业打着集资的名义到处圈地，导致很多产权很乱，现在国家已明令禁止集资房子交易。所以全额集资房应该不算福利分房的。

首先定义上有所区别：商品房是由房地产开发商独立开发出来的一种产品，以市场的买卖关系来实现其使用价值，是一种完全的市场经营行为。因此商品房的消费群体较为广泛，没有限制。而消费群体广泛、没有限制。而集资房则是由单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设，重点是为了解决其既定范围内中低收入家庭的住宅问题，采取的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。　　其次是在土地使用权上有所区别：商品房所取得的是出让土地使用权，而集资房取得的则是划拨土地使用权。所以在集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应向政府有关部门补交土地出让金。而集资房是改变了住宅建设由国家和单位包的传统制度，政府、单位、职工个人三方面来共同承担建房的成本，由多方筹集资金进行房屋建设而非市场购买来实现直接分配的一种房屋。　　最后在手续申办上有所区别：一般商品房的土地都是出让用地，主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式取得；而集资房的土地主要是通过政府划拨方式取得的划拨土地，而且会减免相关税费。因此，集资房的建设申办手续过程不同于一般商品房建设的申办手续过程。