买卖合同逾期付款可否解除合同

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• 问二手房买方逾期未付款是否可以解除合同？
  

  1、二手房买方逾期未付款可以解除合同。 2、卖方可以送达催告通知，要求买方尽快付款并赔偿超出日期的损失。 3、催告后三个月仍未付款且买方不能给出正当理由的，卖方可以依法解除二手房合同。

• 问合同逾期交款是否可以解除合同
  

  首先，合同是不是依法成立、生效的，假设它是依法成立、生效的，逾期当然是违约；但是如果违约金过分高于实际损失，法院是会作出调整的，按照银行逾期利率赔付是大多数情况，但是具体怎么调整，首先要看是哪一类合同，再看实际损失有多少。至于是否能解除合同，要看合同中约定的合同解除条件；没有约定的情况下，要看逾期交款是否导致合同目的不能实现等等。按照合同约定条件或者具备法定合同解除情形而解除合同的，不需要支付违约金。

• 问买卖合同逾期付款利息
  

  在买卖合同中，必定涉及一方是卖方，一方是买方。如果卖方如期交付了全部货物的，买方就应该在约定的期限内支付相应的价款。如果买方没有按时支付货款的，就需要按照合同中的约定承担逾期支付的利息和违约金等。 《买卖合同解释》第二十四条第四款规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。 对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。

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