合同履行的原则及其解决方法-法师兄

一、全面履行原则。合同订立后，当事人应全面履行合同约定义务；二、诚实信用原则。履行合同需遵循诚实信用原则，包括守信用、讲实话、办实事，且需具备善意；三、公平合理原则。依据《中华人民共和国民法典》第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应遵循自愿原则，自主设立、变更、终止民事法律关系。《中华人民共和国民法典》第六条【公平原则】民事主体从事民事活动，应遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《中华人民共和国民法典》第七条【诚信原则】民事主体从事民事活动，需遵循诚信原则，诚实守信，恪守承诺。《中华人民共和国民法典》第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第九条【绿色原则】民事主体从事民事活动，应有利于节约资源、保护生态环境。

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合同履行地的规定如下：《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补...

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一房二卖的履行顺序为最先订立的合同，登记机关应优先受理该买受人的登记申请。对于两个买受人都为办理过户登记的情形下，人民法院可以判决强制出卖人...

一、合同履行的原则合同履行的原则是指法律规定的所有种类合同的当事人在履行合同的整个过程中所必须遵循的一般准则。根据中国合同立法及司法实践，合同的履行除应遵守平等、公平、诚实信用等民法基本原则外，还应遵循以下合同履行的特有原则，即适当履行原则、协作履行原则、经济合理原则和情势变更原则。以下就这些合同履行的特有原则加以介绍。二、合同履行要遵循哪些原则1、适当履行原则适当履行原则是指当事人应依合同约定的标的、质量、数量，由适当主体在适当的期限、地点，以适当的方式，全面完成合同义务的原则。这一原则要求：第一，履行主体适当。即当事人必须亲自履行合同义务或接受履行，不得擅自转让合同义务或合同权利让其他人代为履行或接受履行。第二，履行标的物及其数量和质量适当。即当事人必须按合同约定的标的物履行义务，而且还应依合同约定的数量和质量来给付标的物。第三，履行期限适当。即当事人必须依照合同约定的时间来履行合同，债务人不得迟延履行，债权人不得迟延受领;如果合同未约定履行时间，则双方当事人可随时提出或要求履行，但必须给对方必要的准备时间。第四，履行地点适当。即当事人必须严格依照合同约定的地点来履行合同。第五，履行方式适当。履行方式包括标的物的履行方式以及价款或酬金的履行方式，当事人必须严格依照合同约定的方式履行合同。2、协作履行原则协作履行原则是指在合同履行过程中，双方当事人应互助合作共同完成合同义务的原则。合同是双方民事法律行为，不仅仅是债务人一方的事情，债务人实施给付，需要债权人积极配合受领给付，才能达到合同目的。由于在合同履行的过程中，债务人比债权人更多地应受诚实信用、适当履行等原则的约束，协作履行往往是对债权人的要求。协作履行原则也是诚实信用原则在合同履行方面的具体体现。协作履行原则具有以下几个方面的要求:第一，债务人履行合同债务时，债权人应适当受领给付。第二，债务人履行合同债务时，债权人应创造必要条件、提供方便。第三，债务人因故不能履行或不能完全履行合同义务时，债权人应积极采取措施防止损失扩大，否则，应就扩大的损失自负其责。3、经济合理原则经济合理原则是指在合同履行过程中，应讲求经济效益，以最少的成本取得最佳的合同效益。在市场经济社会中，交易主体都是理性地追求自身利益最大化的主体，因此，如何以最少的履约成本完成交易过程，一直都是合同当事人所追求的目标。由此，交易主体在合同履行的过程中应遵守经济合理原则是必然的要求。该原则一直为我国的立法所认可，如《纺织品、针织品、服装购销合同暂行办法》规定，供需双方应商定选择最快、最合理的运输方法。4、情势变更原则所谓情势，是指合同成立后出现的不可预见的情况，即“影响及于社会全体或局部之情势，并不考虑原来法律行为成立时，‘为其基础或环境之情势’”。所谓变更，是指“合同赖以成立的环境或基础发生异常变动。”我国学者一般认为，变更指的是构成合同基础的情势发生根本的变化。在合同有效成立之后、履行之前，如果出现某种不可归责于当事人原因的客观变化会直接影响合同履行结果时，若仍然要求当事人按原来合同的约定履行合同，往往会给一方当事人造成显失公平的结果，这时，法律允许当事人变更或解除合同而免除违约责任的承担。这种处理合同履行过程中情势发生变化的法律规定，就是情势变更原则。

在本案例中,如果租赁合同已对违约金问题进行了详细约定,则必须严格遵循合同条款进行处理。不过,违约所导致的经济损失赔偿额度不能超过实际损害金额的30%上限。如果没有对违约金做出具体规定,或者相关规定不够明确,那么违约方将根据其实际行为对另一方当事人所造成的实际经济损失程度承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条,租赁期限届满后,如果承租人继续使用租赁物而出租人未提出异议,原租赁合同将继续有效,但租赁期限将变为不定期。同时,租赁期限届满时,房屋承租人有权以同等条件优先承租。

委托人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿受托人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿双方经协商一致，就委托事宜达成如下协议：一、委托事项二、委托人授权＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿办理有关购买商品房＿＿＿＿＿＿＿＿套的各项事宜。1．购买的商品房共＿＿＿＿＿＿＿＿套，总面积在＿＿＿＿＿＿＿＿平方米之内2．商品房的购入价应掌握在＿＿＿＿＿＿＿＿元每平方米至＿＿＿＿＿＿＿_元每平方米之间3．商品房所在位置，可在＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿_路以东，＿＿＿＿＿＿＿＿路以西，＿＿＿＿＿＿＿＿路以南，＿＿＿＿＿＿＿＿路以北范围之内选购4．其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．三、委托报酬受托人如完成委托事宜，委托人给付报酬＿＿＿＿＿＿＿＿元如果在委托期限内未能完成委托事宜，给付劳务费＿＿＿＿＿＿＿＿元。四、完成委托事项所需费用根据实际需要，按支出凭据向委托人报销。五、各项费用的支付方式和期限委托酬金在合同签订后＿＿＿＿＿＿＿＿日之内，先付＿＿＿＿＿＿＿＿其余在受托人完成委托事宜后一次支付。其他费用先由受托人垫付，每季度未结算一次。所有经费往来均通过银行结算。六、委托授权期限自＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日起，至＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_日止。七、双方当事人的权利与义务1．委托人在合同生效之后，对授予托人在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商2．受托人应认真负责行使委托人授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗委托人3．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿．八、争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解协商或调解不成的，按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿种方式解决：1．提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁2．依法向人民法院起诉。九、双方议定的其他事宜委托人：（签章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_法定代表人：（签字）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：（签字）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿开户银行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_银行帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_受托人：（签章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_法定代表人：（签字）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：（签字）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿开户银行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_银行帐号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_合同签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿合同签订时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_。