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1、根据法律和上海市相关政策的规定，群租是违法的， 2、鉴于群租危害较大，承租人应当合理、安全使用房屋及设施、设备，不得擅自改变房屋使用性质、结构或者实施其他违法搭建行为。 3、关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理工作的实施意见：加大对违法违规行为的查处力度：（1）出租人违反本市最小出租单位、最低承租面积和租住人数限制规定的，由房管部门依据《上海市居住房屋租赁管理办法》，责令其限期改正；逾期不改正的，处以1万元以上10万元以下罚款。出租人不履行行政处罚决定的，向社会公开该套房屋信息，限制其买卖，。 有下列情形之一的居住房屋，不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）被鉴定为危险房屋的； （三）违反规定，改变房屋使用性质的； （四）法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。
（一）上海市政府常务会议通过了《上海市人民政府关于修改房屋租赁管理办法＞的决定》，自2014年5月1日起施行。对于“群租”的认定标准，修改后的管理办法明确：出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养．抚养．扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。（二）根据《办法》，租赁住宅及其附属设施应符合消防、治安、防灾、卫生等标准和要求，具备供水、供电等必要生活条件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：1、属于违法建筑的；2、被鉴定为危险房屋的；3、违反规定，改变房屋使用性质的；4、法律．法规．规章规定不得出租的其他情形。（3）《办法》规定，集中租赁住宅为他人居住，租赁住宅达到10家以上或租赁住宅居住用户达到15人以上的，租赁人应建立管理制度，明确管理人员，执行安全管理责任，建立信息登记簿或登记系统，向公安部门提交登记信息。居住房屋的出租人应当与公安派出所签订《治安责任保証书》。
对于出租人、转租人及房产中介的违规行为，处罚上限大幅度提升至10万元。 处罚标准： 针对出租人和转租人，将罚款幅度由2020年的管理办法的“5000元以上3万元以下”，提高至“1万元以上10万元以下”; 针对房地产经纪机构，将罚款幅度由2020年的管理办法的“3000元以上3万元以下”，提高至“3万元以上10万元以下”。 另一方面，新增了违反安全管理要求的处罚措施。出租房屋不符合规定的治安、消防等标准和要求的，由公安机关责令改正，并可处1000元以上3万元以下罚款; 出租人集中出租房屋达到一定规模，未落实相应安全管理责任，造成严重后果的，由公安机关责令改正，并可处较高10万元以下罚款。
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