房产证一定要开发商去办吗

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• 问新房办房产证一定是开发商办吗
  

  新房房产证一定要由开发商来办理吗？ 按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。” 此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。” 也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。 不过，需要注意的一点是，购房者自己办理房产证的前提是开发商已经办好了初始登记。

• 问房产证一定是开发商办的吗？
  

  一般情况下，新建房屋开发商统一为购房者办理产权证，然后向业主出具相关收费单据。了解开发商是否提前收取契税．维修基金是否用于办理产权证，可以通过向其索要发票来证明。2、另外，业主可以自行办理分户产权，但开发商需要先办理初始登记。初步登记就是我们常说的确权。3、根据规定，房屋竣工后90日内，开发商向登记机关申报，经房屋土地管理部门审查，确认房地产的所有权、使用权的隶属关系和其他权利4、确认权利后，开发商取得房屋所有权证。这一过程只能由开发商办理，因此业主必须确定开发商是否对一期工程进行了初步登记。

• 问新房房产证一定要由开发商来办理吗
  

  新房房产证一定要由开发商来办理吗？ 按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续，并提供必要的证明文件。也就是说，新房房产证不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办房产证的法定义务人，开发商只是有协助的义务。 不过，需要注意的一点是，购房者自己办理房产证的前提是开发商已经办好了初始登记。

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