买房办不了房产证应该怎么办?-法师兄

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问买了房子开发商不给办房产证怎么办，买家应该怎么办

1、依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、合同没有约定，按照相关法律处理。因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括： (1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。 (2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
问小产权房买了办不了房产证应该怎么样处理

只有通过过户才可以取得房产证。 1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。 2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。 3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。 4、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。 5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。 6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。
问买了房办不了房产证怎么办

1、依照合同约定处理。首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、合同没有约定，按照相关法律处理。因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括： (1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。 (2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。