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这样可以相互先电话沟通,让买方的家人来承担费用。再者物业费都是可以核实出来的,不会客户不认账的...
房产过户前的物业费应当由前业主缴纳。房产过户应缴的其余费用。 1.物业费:物业交割完毕后,一般需要补齐一年的物业费; 2.装修费:装修费可多...
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交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。
二手房物业交接流程明细如下: (1)与原业主约定具体的交接时间; (2)购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场; (3)查看水、电、气余量并确定无欠费; (4)需要的话可以将水电气余量折合成现金付给原房主; (5)检查水、电、气设备是否可以正常使用; (6)检查原房主留下的家具、电器的完好度; (7)检查各个房间的质量; (8)原房主将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者; (9)三方一起到物业公司结清原房主的应付费用; (10)由物业公司提供结清证明并交付购房者保管; (11)更改物业公司业主档案、信息; (12)按照合同约定的其他条款完成其他特别约定; (13)留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式就完成了整个交接步骤。
全款:签完合同——约定付款时间过户时间——付款过户,交税费——领取新房本——交房物业交接。贷款:签完合同——约定面签时间,面签——评估-批贷-拿批贷函——确定贷款金额,交首付——过户交税费——领取新房本——抵押登记——业主拿房款——交房物业交接。税费:您首套购房。90平米以下1%,90——140平米1.5%,140以上3%(按过户价交),二套的话过户价3%;个人所得税过户价的1%贷款费用:中介现在。展开全款:签完合同——约定付款时间过户时间——付款过户,交税费——领取新房本——交房物业交接。贷款:签完合同——约定面签时间,面签——评估-批贷-拿批贷函——确定贷款金额,交首付——过户交税费——领取新房本——抵押登记——业主拿房款——交房物业交接。税费:您首套购房。90平米以下1%,90——140平米1.5%,140以上3%(按过户价交),二套的话过户价3%;个人所得税过户价的1%贷款费用:中介现在不收费,公积金贷款会有1500评估,千分之一的担保费(贷款额)收起
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