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可以买卖,在我国,房产股票等实行登记制度,但是房子公证了没过户没有法律效应。 原因如下: 1、为了想要逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有...
依据《中华人民共和国民法典》的规定,民法典对买卖二手房不过户能否公证没有作出规定,而进行二房买卖时不过户的,其当事人可以申请对房屋买卖合同进...
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我国法律对二手房买卖并没有强制要求进行公证的,只要签订买卖合同,并且依法交纳相关税费的,就可以办理房屋过户登记。 相关法律规定 《房屋登记办法》 第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记: (四)继承、受遗赠 (五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的 (六)以房屋出资入股 (七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的 (八)法律、法规规定的其他情形。 第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书 (二)申请人身份证明 (三)房屋所有权证书或者房地产权证书 (四)证明房屋所有权发生转移的材料 (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
一般来说,二手房交易选择房屋公证而不是直接过户的话,是为了少交营业税,还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。希望做公证的一般有房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但其实,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。
买卖二手房不需要公证,法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性,但仅产生债权效力,不发生物权变动的效力。
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