离婚时房产分割，要具备哪些情形？

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• 问离婚财产分割有哪些情形？
  

  离婚财产分割的股权的情形如下随着市场经济的日益发展，个人作为投资主体持有有限公司股份的公民越来越多。夫妻持有公司股份的形成主要有几种情况。 (1)以夫妻共有财产投资的有限公司，公司股东仅夫妻二人。这类公司注册时夫妻股权比例的设置往往带有随意性。 (2)以家庭共同财产投资的有限公司，公司股东包括全部家庭成员或家庭部分成员，此类公司的股权比例设置往往也不严密。 (3)以夫妻共有财产与他人共同投资的有限公司，此类公司夫妻与其他股东的股权比例一般比较明确。但夫妻之间的股权划分往往是随意的，或夫妻中只有一人作为公司股东。 (4)夫妻接受赠与或继承的公司股份。

• 问离婚时房产分割哪些情况不得分割
  

  离婚时下列这些房产不能进行分割： 1、房产的所有权不属于夫妻任意一方的不能分割； 2、以他人名义购买的房子，房屋产权不在夫妻任意一方名下； 3、一方父母买的房子，且明确表示归一方所有的，属于个人财产，不能分割； 4、没有办理过户手续的二手房； 5、受赠、继承未过户； 6、房改房未获得产权证。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

• 问离婚时房产分割不分合理有效的是哪些情形
  

  在我国法律规定上，的确有少分财产的规定，《民法典》第一千零九十二条规定的“分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。”但是在其他法律和最高法院的司法解释上，并没有少分或者不分财产的规定。

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