离婚时房产分割不分合理有效的是哪些情形

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• 问离婚不分割财产的情形有哪些
  

  离婚财产不分割的情况有以下几种： 1.属于一方的婚前财产的； 2.属于一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿的； 3.属于遗嘱或者赠与合同中确定只归一方财产的； 4.属于一方专用的生活用品的； 5.其他应当属于个人财产的。

• 问离婚时房产分割哪些情况不得分割
  

  离婚时下列这些房产不能进行分割： 1、房产的所有权不属于夫妻任意一方的不能分割； 2、以他人名义购买的房子，房屋产权不在夫妻任意一方名下； 3、一方父母买的房子，且明确表示归一方所有的，属于个人财产，不能分割； 4、没有办理过户手续的二手房； 5、受赠、继承未过户； 6、房改房未获得产权证。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

• 问离婚房产不能分割的例外情形有哪些？
  

  离婚财产不能分割的例外有： 一、借名购买的房产； 二、子女名下的房产； 3、尚未取得产权证的商品房，房改； 四、二手房未过户； 五、未经批准的自建房屋； 6、未转让的赠与，继承财产； 8、只有使用权没有所有权的房地产。

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