承租人擅自装修怎么办

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• 问承租人可以自行装修房子吗
  

  承租人在经过出租人的同意下可以装修房屋。如果在没有经过出租人的同意而装修了房屋的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

• 问未经出租人同意承租人擅自装饰装修或者扩建产生的费用该如何处理？
  

  按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，因承租人的装饰装修或扩建是擅自进行，故因此发生的费用，应由承租人负担。同时，承租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。对此，租客可以以违约为由要求租客恢复原状或赔偿损失，也可以以侵权为由提出同样的要求，但两者只能选择其中一个。两者在责任原则上，证明责任和赔偿范围和金额存在差异，因此在诉讼中当事人可以自己权衡利害，选择是以违反合同为理由还是以侵权为理由提出相关诉讼。在此之前的4个条文中，第9条至第12条，分别规范了承租人同意的装饰，合同无效，合同解除和合同履行期满时装饰物的处理原则。虽然本条仅原则规定了未经出租人同意进行装饰装修或扩建的法律后果，但结合前面四条规定进行体系解释可知，第十三条的规定也应包涵了合同无效，解除，履行期限届满等多种可能的纠纷类型，即对于未经出租人同意的装饰装修或扩建，在出现以上三种合同形态时，都适用第十三条的规定。

• 问承租人私自装修房屋算违约吗？
  

  承租人私自装修房屋属如果合同有约定不属于违约，属于承租人的权利，如果没有约定就属于违约，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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