房屋漏水时，物业公司是否负责维修？-法师兄

房屋漏水时，物业公司是否负责维修？

2024-12-06

当房屋出现渗漏时,应首先明确责任归属。如果是由于建筑设计上的疏忽造成的渗漏,应寻求开发商妥善处理;若是由房屋本身存在质量缺陷导致的渗漏,则应当由建筑施工单位承担相应的修补责任。如果开发商和施工单位均无法查证渗漏原因,并且业主已按照规定向物业机构交纳房屋物业维修基金,则业主可以直接与物业公司沟通协商,要求其全程负责进行渗漏修复以及相关防水作业等维修维护措施,并协助业主妥善解决漏水问题。房屋物业维修基金是指房地产开发企业在出售新建商品房时,依照国家法律法规向购买者强制收取的一次性代管资金,主要用于支出物业管理区域内共用部分和公用设施设备保修期过后的日常维修养护、大型修缮、翻新改建等各项费用。值得注意的是,房屋物业维修资金属于小区全体业主所有。当业主已向物业公司足额支付房屋物业维修基金之后,理所当然地享有对小区公共设施进行维护保养的权利。

相关问答

问房子漏水，物业不负责维修，房屋维修基金怎样使

答

房屋本身出现的质量问题1、首先要看是否已过脱保期5年内归开发商负责维保。2、是否缴纳房屋大项维修基金如缴纳通过物业提交相关请求启动大项维修基...
问顶层楼房阳台漏水是否归物业负责维修

答

质保期内，可以找物业和开发商，保修期外的，单独一户阳台漏水，外墙的一般要物业维修，严重的外墙渗水可能要申请维修资金。...

具体看情况。1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。2、人为破坏造成屋顶漏水的，即使在质量保证期间，开发人员也没有义务免费修理，希望支付费用，开发人员也不会修理。在这种情况下，只有寻找破坏者提供修理服务，或者房地产提供修理，破坏者才能承担修理费用，具体的修理劳务和费用可以和破坏者商量决定，如果对方拒绝赔偿损失，就走司法道路。3、如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，只要修理一下就可以了。所有业主商量分配修理费用，意见一致后收钱，找房地产修理。