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1、评估价格2、作出强制拍卖的决定3、确定和委托拍卖机构4、发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托后,将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍...
关于法院拍卖房产如何定价,怎么个流程做以下回答,一般情况下流程: 1、查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、...
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在拍卖前,会查封房屋,然后会有专业人士对房屋价值进行评估,只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来,就是真正进入拍卖环节: 1、第1次拍卖(拍卖不动产,会在拍卖的十五日前进行公告) (1)竞买人应于拍卖前向人民法院预交一定的保证金。申请执行人参加房屋竞买的,可以不预交该保证金。保证金的数额会由人民法院来确定,但不能够低于评估价或者是市价的百分之五。 (2)人民法院应当于拍卖的五日之前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人在拍卖日要到场。 (3)拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高价格应低于保留价,到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该次的拍卖所定的保留价接受拍卖财产的,应当将该财产交出抵债。 2、第2次拍卖 拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高应价低于保留价的,应当于六十日内再次进行拍卖。 3、第三次拍卖 对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权,应当在六十日内进行第三次的拍卖。 4、变卖 第三次拍卖未成功且申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或是依法不能够接受该不动产抵债的,人民法院应在第三次拍卖终结日起的七日内发出变卖的公告。自公告日起六十日内没有人愿意以第三次拍卖的保留价购买该财产的,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产来抵债的,应当解除查封、冻结的措施,将该财产退还给被执行人,但对该财产可以采取其他措施的除外。 5、所有权转移 不动产拍卖销售或是抵债以后,不动产自拍卖销售或是抵债裁定送达购买者或者承受人时起转移。通常需法院出具裁定书,到房屋所在地的交易核心去办理产权的过户。
对房产进行的司法拍卖程序,根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,目前法院实行的是网络司法拍卖,即人民法院依法通过互联网拍卖平台,以网络电子竞价方式公开处置房产。关于网络司法拍卖房产的一般程序为: 1、法院通过网络平台发布拍卖公告,房产拍卖的在30日前进行公告,拍卖公告内容包括拍卖财产、价格、、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和院等信息; 2、竞拍人交纳保证金,取得竞拍资格; 3、拍卖开始后,竞拍人进行出价,如竞拍失败,保证金会退还,如竞拍成功,应按照法院在竞买公告中的要求打款方式进行一次性付款; 4、等法院通知竞拍人签署《拍卖成交确认书》,签署后领取《民事裁定书》及《协助执行通知书》等资料,即可自行办理拍卖房屋的过户。
1、拍卖房地产过程中客户委托,拍卖人接受:房地产人作为委托人与拍卖人签订委托拍卖合同,委托人代理人为拍卖人,拍卖人以自己的名义主持拍卖,接受委托后。2、鉴定和评价拍卖:拍卖房地产拍卖前的准备是鉴定和评价拍卖房地产,必须由房地产评价师鉴定房地产评价,承担评价结果产生的相应责任。3、拍卖房地产底价的确定:指拍卖成交应达到的低价基数,拍卖失败往往是因为底价过高,过低会给委托人带来经济损失。底价确定后,当事人应保守秘密。4、确定拍卖日期:拍卖房地产日期的制定与拍卖房地产的产别、用途、数量有关。从广告投放到公开拍卖,间隔约一周,展示时间不得少于两天。5、发布拍卖公告:拍卖是公开竞争活动,必然发布拍卖公告,主要反映拍卖房地产的内容、拍卖时间、拍卖场所和其他必要事项。6、审查竞争者资格:拍卖房地产过程中参加房地产拍卖的竞争者应是具有民事权利和相应民事行为能力的自然人或法人,拍卖主持人应提供相应的证明文件。7、竞争者支付保证金:拍卖手续中,支付保证金是竞争者的必要条件之一。竞争者竞争价格成功,其保证金可转为价格,竞争未成功,保证金如数退还。8、组织拍卖实施。9、拍卖品的权利交付。
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