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(1)如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分,则房屋评估费用按照房产总价值的5%进行收取。(2)假如所需要评估的房产的总...
1、在房屋买卖交易过程中,我们都知道房地产人员会对房子进行评估,这样也能防止自己亏损。那么,房地产评估费是怎么收取的呢?有没有完整的收费标准...
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(1)如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分,则房屋评估费用按照房产总价值的5%进行收取。(2)假如所需要评估的房产的总价值在100—1000万的,则100万以上的部分按照房产价值总额的2.5%进行收取。(3)再甚所需要评估的房产的总价值在1000—2020万的,则1000万以上的部分按照房产价值总额的1.5%进行收取。
评估费收费标准,国家没有明文规定,而是随行就市,也就是评估机构收费标准由市场调节。以北京市中介机构目前的收费标准为例:房屋总价100万元以下(含 100万元)的,收取评估总价的0.42%,100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%,500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%,2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%,5000万元以上的收取评估总价的0.012%。例如,一套 150万元的房屋,今后需缴纳的评估费将为100万×0.42%+(150万-100万)×0.3%=4200+1500=6700元。 但一般来讲,如果客户已找了中介,那应由中介机构代理寻找评估机构,评估费用也是有的谈的,一般中介会给客户压一些价格。据经验看,评估几十万左右的房产,评估机构收费大约在1500元左右,可以说,费用并不高。评估费,是必须要交的,不属于乱收费。因为办理贷款和过户,是必须要进行房产评估的。
如何评估的这个问题不好回答,主要涉及几个因素:房产建成时间、地块位置、楼层、税费情况、当前升值系数,综合起来有一个计算公式的,有的评估机构的结论在税务局不认,一定要到税务局认可的地方评估,切记收费很低的,根据评估价格按比例收费,去年我过户了一个出库,12.4万元,收了好像是7百多的评估费吧
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