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一是协商，找到一个双方都满意的利益点来处理；二是，如果此房不是一般的商品房，根据国家政策不能出卖的话，则你与他达成的买卖协议是无效的，你可采...
1、当时没有办理房产过户，现在新政下来后已经无法过户，此时合同无法履行，法院可以把房屋判归卖方所有。 2、05年的房子与现在的房价相比，差距...
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1、根据房屋买卖合同的相对性，甲方没有权利和义务协助丙方办理过户登记。但甲方有义务协助乙方办理过户登记，否则甲方应承担违约责任。 2、甲虽然与乙签订了购房合同，但是没有办理过户，等于房屋的所有权还属于甲，因此乙无权出售房屋给丙。 3、乙方没有权利出售房屋，不动产是以登记为生效要件，未登记房屋的所有权不发生转移。 4、购房合同是一经签订即发生效力，甲方不能反悔；如果乙方要求履行合同，甲方必须履行自己的合同义务，如果不履行，则承担违约责任。
首先关于土地证的问题，既然购买了该房屋产权，在具备土地证的前提之下，自然土地证也需要过户到您的名下。这个情况可以和房管部门具体咨询一下流程，是否需要原房主的配合，如需要配合，但是原房主不愿意履行，可以通过诉讼程序进行确认。 第二，关于交房的问题。双方对交房日期并无约定的话，那么个人认为，在您获得该房屋产权之后，即获得了使用收益等一系列的权利，自然可以随时要求卖方交房。 第三，但是原房东如果确实将房屋出租至2014年过年，那么根据买卖不破租赁的基本原则，必须在承租人搬出去后才能入住。但是相关损失则可以向原房东主张。
您所描述的问题涉及房屋买卖合同效力问题。关于该问题的法律解释，您可以参考《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”具体而言，根据我的知识和经验如果房屋买卖合同约定卖方要在规定时间过户，现在对方无法过户，那么需要承担违约责任。如果对方明确表示无法过户，您在签合同时也明确知晓该问题，那么其并不影响合同的效力。
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