房产过户的税费规定及法律规定

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• 问法院执行房产过户税费是如何规定的呢?
  

  契税：契税=房屋总价×税率 面积在144平米以上的，税率为3%; 面积在90平米以下(首套房)，税率为1% 面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5% 交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米 房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。 贷款抵押登记费：80元/套 卖家： 交易服务费：3元/平米 营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征) 个人所得税：房屋总价×1%

• 问2015年房产税过户新规定
  

  2015年房产税过户新规：1、契税；90平方米且属于首次购房的按房屋交易额1％缴纳契税；90-140平方米的按房屋交易额1.5％缴纳契税，超过140平方米按房屋交易额3％缴纳契税。（买方承担）2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房屋交易额1％缴纳。（卖方承担）4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担）5、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。6、房屋产权登记费：80元由买方承担。

• 问过户无房产证房屋的法律规定
  

  在我国,过户房屋需要满足一定的条件。其中,一个重要的条件是房屋必须要有房产证。如果没有房产证,那么就不能办理过户手续。这是因为房管局不会对没有房产证的房屋进行备案,因此也不存在过户的问题。 根据我国现行的房屋交易政策,只有取得房产证的房屋才可以进行二次交易。没有取得房产证的房屋是禁止上市交易的。因此,如果一个房屋没有房产证,那么它的所有者就不能将其进行上市交易。

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