房屋买卖合同签订后，卖方反悔时可以采取哪些措施？

大家都在问查看更多

• 问购买房屋的卖方未能履行合同义务,买家可以采取哪些措施?
  

  买房卖方违约,买家可以要求对方承担违约责任,并根据合同要求继续进行交易。当然,也可以要求对方支付一定数额或按照一定标准确定的违约金。在这种情况下,买家应该采取措施确保对方能够继续履行合同义务,或者采取补救措施来弥补合同违约所造成的损失。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问买方违约，卖方可以采取哪些救济措施
  

  1、要求买方实际履行。如果卖方已经采取了与此相抵触的措施，就不能要求买方实际履行了。比如，撤销了合同，不能要求对方再付款。如果当买方不付款、不收取货物时，要求买方实际履行的做法，尤其是在英美法系，法院无权强制执行，所以，不如把货买给他人，再向买方请求损害赔偿。2、卖方可以规定一个合理时间，让买方履行其义务。在此期间，卖方不得采取其它的任何救济方法，除非买方声明将不履行义务。但是，不丧失对此提出损害赔偿的权利。3、卖方可以宣告撤销合同的情况。（1）如果买方根本违约，给卖方造成重大损失，实质上剥夺了卖方根据合同有权得到的利益，卖方可以宣告撤销合同。一般情况下，事态不会如此严重，卖方应该给买方一段合理的时间，让买方履行义务。（2）在卖方给了一段合理的时间以后，买方还不履行，或声明将不履行，卖方可以宣告撤销合同。注意，撤销合同，并不终止违约一方的损害赔偿责任和关于解决争议的协议。而有的国家规定，合同撤销了，就不能要求损害赔偿，仲裁条款也失效。4、卖方自行确定货物的具体规格。如果合同没有对货物的具体规格、形状、大小、尺寸，只规定买方在一定日期内提出具体要求，或在收到卖方通知后提出具体要求，这时，如果买方在合同规定的时间内或卖方提出要求的一段合理的时间内，没有提出具体的要求，卖方可以在不影响自己可能享有的权利，如果损害赔偿权的情况下，可以依据卖方所知道的买方的要求，自行决定规格。卖方应该把这一决定通知买方，还要规定一段合理的时间，让买方提出自己的要求。如果买方没有提出自己的要求，卖方确定的规格，就有约束力，卖方交货时，买方不得拒收。这样做是为了减少合同的不能执行。5、请求损害赔偿。卖方采取上述其它救济方法后，还可以请求损害赔偿。6、要求支付利息。如果买方没有按时支付货款货或其它金额，卖方有权收取利息，这不妨碍取得损害赔偿。

• 问卖房签订合同反悔签了卖房合同能反悔吗
  

  可以呀，但他要承担违约责任，赔偿守约人违约金以及中介费。这可不少钱呢，等他知道要掏这么多钱，估计就不违约了。

相关法律短视频查看更多

• 1'21
  签房屋买卖合同后反悔算违约吗

  1,537人已观看

• 1'17
  买二手房合同签了可以反悔吗

  2,183人已观看

• 1'00
  房屋买卖合同签订后风险责任谁承担

  1,418人已观看

• 1'05
  认购协议签订后多久签商品房买卖合同

  1,266人已观看

相关普法查看更多

• 
  买卖房屋定金已交，卖房反悔，尚未签订买卖合同

  48人已浏览

• 
  卖方违约买方可以采取的救济措施有哪些

  487人已浏览

• 
  二手房买卖签了合同后,可以反悔不卖吗

  216人已浏览

• 
  卖房合同签订怎样反悔

  156人已浏览