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部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。 以上...
(1)没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为...
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儿女买父母的回迁房房产证和产权按照法律规定的方式确定归属，如果父母拥有回迁房的产权，那么和普通商品房一样在办理了房屋产权变更登记，过户给儿女后，房屋的产权归儿女所有。《土地管理法》第四十六条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
(1)没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权; (2)经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。
搬迁房屋的销售分为多种类型。首先，一个房间卖得更多。搬迁房屋的销售不能办理预告登记，这给卖方留下了一销售留下了漏洞。一旦房价上涨，违约成本过低，卖方很可能会将房屋出售给他人。在房屋销售合同有效的情况下，只有通过交付或登记程序，才能产生物权变更的法律效力。卖方多次出售商品房签订的合同不违反法律禁止性规定的，应当是有效合同。购买时必须注意。第二，尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。由于搬迁房产证的取得存在一定的不确定性，如果卖方在取得房产证前发生意外，搬迁房屋可以作为继承人分割的遗产。因此，在搬迁房屋的销售协议中，卖方的第一顺序继承人应尽可能签署，以表明对卖方销售行为的认可和对继承权的放弃。一般来说，顺序继承人包括配偶、父母和子女。在实践中，要求卖方的第一顺序必须注意说话的方式和技能不快。
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