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在签订房屋买卖合同并支付首付款之后,再提出退房要求,最坏的结果可能是无法要回首付款。依据法律规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回...
交定金后退房成本有在签订房屋买卖合同并支付首付款之后,再提出退房要求,最坏的结果可能是无法要回首付款;最大限度避免退房风险的方式是: 1、与...
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二手房交易的成本有: 1.房屋价款 购房时,重要考虑是房屋价格成本,认为房价合理时下手最好。 例如,满5年,经济适用房120万元和商品房128万元,商品房要比经济适用房成本低,因为经济适用房要负担政府的综合地价款。 2.贷款本金及利息 偿还贷款费用时,采用每月在银行登记的账户上扣除本金及利息。 3.中介费 二手房买卖都中介公司都会收取佣金,平均在0.5%-3%之间。 4.交易税费 如契税、登记费用、交易手续费、贷款保险、抵押登记费等,虽然从金额上看并不多,综合起来还是不少的。 交政府的营业税和个税,应由卖方缴纳,但二手房交易市场都是买方承担。根据商品房、公房权属、是否满政府界定免征税费的时间年限有关,房屋权属不同,产权取得的时间也不同。
交定金后退房成本有在签订房屋买卖合同并支付首付款之后,再提出退房要求,最坏的结果可能是无法要回首付款;最大限度避免退房风险的方式是: 1.与开发商签订补充协议,附条件的关于解除买卖合同的补充协议; 2.与银行签订补充协议,附条件的解除借款合同的补充协议; 3.开发商归还银行借款,购房者与银行签订的协议中确定的条件出现,购房者与银行的借款合同解除; 4.开发商归还购房者首付款,协助办理购房者退房各种相关手续。
以下为购房定金能退的情况: 1.如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的,应双倍返还购房者定金。 2.如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的,开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。 3.如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致,而与认购意向书内容无关,致使签约不成的,则双方不存在违约行为,开发商应将定金全额返还购房者。 4.如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清,而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的,开发商应返还购房者定金。
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